Land designated for agricultural use is appraised at its value based on the land's capacity to produce agricultural products. The value of land based on its capacity to produce agricultural products is determined by capitalizing the average net income the land would have yielded under prudent management from production of agricultural products during the five (5) years preceding the current year. Property owners may qualify for agricultural appraisal under two different laws. You may refer to Subchapter C, Section 23.41 and Subchapter D, Section 23.51 of the Texas Property Tax Code for details of these laws or you may consult with the appraisal district.

INFORMACIÓN GENERAL: Articulo VIII, Sección 1-d-1, de la Constitución de Texas, y Capítulo 23, Subcapítulo D, del Código de Impuesto, proporciona para la tasación del terreno de espacio abierto. El Manual del Contralor para la tasación de Terrenos Agrícolas en el sitio web del Contralor proporciona información para solicitar la tasación especial, junto con los requisitos para calificar, y los impuestos y sanciones adicionales creados por cambios de uso del terreno. El personal del distrito de valorización local puede contestar preguntas referentes a estos asuntos.

INSTRUCCIONES PARA REGISTRAR: Esta applicación y toda la documentación de apoyo deben ser registradas en la oficina del distrito de valoración en cada condado en cual se encuentra la propiedad para que el jefe de tasaciones pueda determinar si los requisitos estatutarios han sido cumplidos. No presente este documento con el Contralor de Cuentas Públicas de Texas. Puede encontrar un directorio con contactos para las oficinas del distrito de valoración en el sitio web del Contralor.

FECHAS DE LIMITE PARA APLICAR: La solicitud completada debe ser archivada con el jefe de tasaciones antes del 1ero de mayo del año para el cual la tasación agrícola es solicitada. Si la applicación es aprobada, no se requiere una nueva solicitud en los siguientes años a menos que el propietario del terreno cambie o la elegibilidad termine o el jefe de tasaciones pide una nueva solicitud. Una applicación tarde puede ser archivada hasta la medianoche del día antes de que la junta examinadora de tasación apruebe el registro de tasación para el año, que por lo general ocurre en julio. Si una solicitud tarde es aprobada, una penalización será aplicada en una cantidad igual al 10 por ciento de la diferencia entre la cantidad de impuestos colocados a la propiedad y la cantidad que sería colocada si la propiedad fuera cobrada sobre los impuestos del valor del mercado.

GENERAL INFORMATION: Tax Code Section 23.45(a) states that an application for agricultural designation filed with a chief appraiser is confidential and not open to public inspection. Agricultural use means the raising of livestock or growing of crops, fruit, flowers and other products of the soil under natural conditions as a business venture for profit, which business is the primary occupation and source of income of the owner. Land qualifies for special appraisal (1-d appraisal) if it has been devoted exclusively for agricultural use or continuously developed for agriculture for three successive years of the preceding five years and is currently devoted principally to agricultural use. On or after Jan. 1, 2008, an individual is not entitled to have land designated for agricultural use if the land secures a home equity loan described by Texas Constitution, Article XVI, Section 50(a)(6). To be accepted, this form must contain all information necessary to determine the validity of the claim. The chief appraiser may disapprove the application and request additional information or the chief appraiser may deny the application and you may protest that determination to the county appraisal review board in a timely manner. If the chief appraiser requests additional information, the property owner must respond within 30 days after the date of the request or the application will be denied. For good cause, the chief appraiser may extend the deadline to allow additional information. An extension cannot exceed 15 days. You may file a late application before the appraisal review board approves appraisal records.

FILING INSTRUCTIONS: This form must be filed with the appraisal district office in each county in which the property is located on or before May 1 of each year. For good cause shown, the chief appraiser may extend this deadline for a single period not to exceed 60 days. Do not file this document with the Texas Comptroller of Public Accounts.